Architekturbüro

Planung Architekturbüro Just

Wer in fundierte und ausgereifte Planungsphasen investiert, kann bei der Ausfürung Zeit, Geld und Nerven sparen.

Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung

In der Leistungsphase 1 erstellen wir die Grundlagen für Ihre konkretere Planung. Es erfolgt z.B. die Abfrage Ihrer baulichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten, eine gemeinsame Begehung des Grundstückes, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf, Festlegung der weiteren Fachplaner und schließlich die Zusammenfassung der ersten Beratungen.

Leistungsphase 2 Vorplanung

Leistungsphase 2 ist die Vorplanung. Hier erstellen wir skizzenhaft einen Vorentwurf Ihres Hauses. In den Grundriss-, Schnitt- und Ansichtsskizzen sind schon viele Ihrer Vorstellung enthalten. Raumfunktionen, Raumgrößen sowie die Gestalt des Hauses sind ansatzweise zu erkennen. Hinzu kommt eine erste Kostenschätzung, sowie die Klärung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens mit den Behörden.

Leistungsphase 3 Entwurfsplanung

Die Leistungsphase 3 ist die Entwurfsplanung. Es erfolgt nun die wesentlich genauere Bearbeitung. Ziel der Entwurfsplanung ist die endgültige Darstellung des Planungskonzeptes, wobei hier die so genannte Systemplanung maßgeblich ist.

Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung

Leistungsphase 4 ist die Genehmigungsplanung. Die Planungsunterlagen sind nach den öffentlich rechtlichen Vorschriften so zu fertigen und zu ergänzen, dass sie den öffentlich rechtlichen Vorschriften für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen genügen.

Leistungsphase 5 Werk- und Detailplanung

Nach der Einreichung des Bauantrages erfolgt die Umsetzung der gesamten Entwurfsplanung in ausführungsreife Zeichnungen mit allen Einzelangaben, die während der Bauphase für die am Bau beteiligten Handwerker und Firmen zur Umsetzung in die Realität notwendig sind.

Leistungsphasen 6 und 7 Vergabe

Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der Bauleistungen an die ausführenden Firmen. Auf der Grundlage der Ausführungspläne werden Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen für die Bauunternehmer, Handwerker und Fachleute erstellt, die in Form von öffentlichen oder beschränkten Ausschreibungen als Basis für die Angebotsabgabe den entsprechenden Firmen zugeschickt werden.

Leistungsphase 8 Objektüberwachung

Leistungsphase 8 ist die Bauüberwachung des Objektes. Im Gegensatz zur Leistungsphase 9 umfasst diese insbesondere das überwachen der Ausführung des Bauwerks, auf übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen.

Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation

Leistungsphase 9 dient der Betreuung des fertigen Objekts. Wir führen dazu eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen durch. Im Falle auftretender Mängel machen wir Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen geltend und überwachen die veranlasste Mängelbeseitigung.

Architekturbüro Bernd Just, Eysenbachstr. 2, 64297 Darmstadt
Telefon: +49 (0)61 51 / 71 25 53, Telefax: +49 (0)61 51 / 71 32 95